«Цена растёт из-за спроса»: почему «однушка» во Владивостоке стоит 8 млн

Специалист по недвижимости из Владивостока объяснил, почему стоимость «квадрата» в приморской столице зависит от спроса. По его словам, огромную роль в этом сыграла введённая в 2019 году программа «Дальневосточная ипотека». По этой программе жильё приобрела семья одной из жительниц Владивостока, которая рассказала корреспонденту РИА VladNews о своём опыте покупки жилья в городе.

Как отметил директор агентства недвижимости Владимир Закурко, работающий в сфере более десяти лет, ещё в 2010 году «трёшку» во Владивостоке можно было найти за два миллиона рублей. Однако с тех пор цены выросли – не только на недвижимость, но и на продукты питания, стройматериалы и другие ресурсы.

«Льготные программы повлияли на рост цен: когда ввели «Дальневосточную ипотеку», у нас на этапе котлована начали разбирать квартиры в новостройках. Из-за повышенного спроса выросли цены. За последний год цены за квадратный метр увеличились примерно на 15%. Сильный скачок был в 2020 году – тогда цены выросли порядка 20%», – отметил Владимир.

Стоимость квадратного метра формируется из многих факторов: стоимости земельного участка, ресурсов и электричества, воды и отопления, а также стоимости материалов и рабочей силы. Помимо скачка цен на недвижимость после введения «Дальневосточной ипотеки», повысились цены на материалы и рабочую силу.

«Цены на ремонт выросли за последние года два. Но я бы не сказал, что это как-то отразилось на рынке «вторички». Наверное, просто на этом фоне «вторичка» тянулась за «первичкой». Грубо говоря, как подорожали стройматериалы, так и подорожала «вторичка». В общей сложности, за последние два года цена на квартиры увеличилась на 30-40%», – пояснил специалист по недвижимости.

О росте цен на жильё во Владивостоке высказалась и местная жительница Екатерина Пономарёва. В этом году они с мужем купили квартиру по программе «Дальневосточная ипотека». Как рассказала женщина, саму ипотеку оформить нетрудно, трудно – найти недорогое жильё:

«У вас должна быть нормальная кредитная история, один из вас – работать официально и платить все налоги. Сложность состоит в другом: у нас даже по «Дальневосточной ипотеке» семьям, особенно молодым, сложно внести первоначальный 15%-й взнос за квартиру. Ты берёшь квартиру на этапе строительства, а каждые три месяца эта квартира дорожает».

В апреле этого года «однушка» в доме, в котором семья Екатерины взяла квартиру в ипотеку, стоила 5 300 000 рублей, уже через четыре месяца, в августе, – 5 800 000, сейчас жильё стоит в районе 6 800 000 рублей – и это ещё не предел.

«Как только правительство заявило о «Дальневосточной ипотеке», во Владивостоке это породило повышенный спрос, застройщики моментально подняли цены на квартиры на один миллион рублей. Вторичное жильё тоже подорожало», – поясняет Екатерина.

Вместе с тем, выбрать квартиру во Владивостоке не так трудно – только вот предложения однотипные:

«Рынок недвижимости во Владивостоке далеко не разнообразен – в городе очень много очень похожих, аналогичных проектов», – подчеркнул риелтор.

Сейчас, по словам специалиста, хорошую вторичную «двушку» во Владивостоке можно найти за 8 000 000 рублей. В домах, которым не более 25 лет, за такую цену можно будет купить уже «однушку». Цены на «вторичку» и «первичку» примерно одинаковые – больше зависит от статуса дома, добавил риелтор.

Напомним, что 23 декабря на пресс-конференции с Владимиром Путиным в Манеже владивостокская журналистка Ирина Трофимова смогла задать президенту вопрос о высоких ценах на недвижимость во Владивостоке. Она отметила, что из-за цен на жильё Дальний Восток вошел в тройку регионов России по оттоку населения. Президент, в свою очередь, ответил, что одна из причин этой проблемы – дешевая ипотека, ведущая к подорожанию недвижимости.