Ковры, cтолы и книги: что осталось в бывшем здании Генконсульства США во Владивостоке (ФОТО)

На прошлой неделе на сайте FarPost.ru появилось объявление о сдаче в аренду здания на Пушкинской, 32, где почти три десятка лет располагалось Генеральное консульство США. Цены здесь выше рыночных – объясняют это высокотехнологичной «начинкой» здания: бронированными дверьми и окнами, мощным сервером и запасами воды, которой, в случае тотального отключения, хватит на несколько дней. Корреспонденты Новостей VL.ru прошлись по некогда закрытым для посетителей кабинетам, конференц-залам, переговорным комнатам и выяснили, что в них осталось от прежних съёмщиков и чем сюда можно завлечь новых.

«Дух» прежних арендаторов

«Генконсульство США было здесь с самого момента постройки в 1994 году, хотя здание изначально возводили не для них. Но когда оно было сдано в эксплуатацию, от американцев поступило выгодное предложение, – рассказывает менеджер проекта Мария. – Почти тридцать лет они здесь пробыли, пока в мае нынешнего года не съехали, хотя очень этого не хотели, столько сил вложено… До последнего думали, что останутся».

Несмотря на то, что ни развевающихся звёздно-полосатых флагов, ни гербов, ни какой-либо другой национальной символики в здании на Пушкинской уже нет, в сохранившихся деталях интерьера чувствуется «дух» предыдущих арендаторов. Например, в громко щёлкающих выключателях, выполненных в форме рычажка. Такие раньше можно было найти в каждой советской квартире, а сейчас они – в основном, благодаря кино и сериалам – прочно ассоциируются именно с США. Мария говорит, что выключатели пока менять не хотят – они добавляют офисам колорита. Как и американская розетка типа В, напоминающая удивлённое лицо – но её, не подходящую для европейских штекеров, всё же снимут.

Полы на каждом этаже застелены ковролином из пожароустойчивого материала. Он буквально повсюду: и в кабинетах, и в холлах, и в коридорах, и даже на лестницах. Такое покрытие сделали по просьбе арендаторов – чтобы в здании было тихо. Ещё одна деталь, отличающая консульство от отечественных офисов, – это мебель. Внимание сразу привлекают столы, добротные, громоздкие, даже помпезные. Частично мебель везли из Штатов специально для консульства.

Книжные полки в библиотечных залах по-прежнему заставлены разной литературой, как русской, так и американской. По словам Марии, это то, что осталось после большой уборки, во время которой из здания вывезли 120 мешков мусора.

«Было много американской литературы, в том числе политической. Но запрещённого мы ничего не нашли, – смеётся менеджер. – В том числе, была какая-то специализированная литература на английском – мы решили её убрать, а красивые книги оставить для комфорта».

Площади бывшего консульства

По документам, в доме из красного кирпича, сильно выделяющемся на фоне соседних строений, 10 этажей. Но для сдачи предназначены только шесть из них. Двумя нижними раньше пользовался личный персонал консульства, на седьмом находится серверная, а на восьмом – бак, вмещающий три с половиной куба воды.

Поэтому экскурсия, которую специально для нас проводит Мария, начинается с шестого этажа. Он уже предварительно забронирован, так что его фотографий в объявлениях нет, однако возможные арендаторы ещё не внесли предоплату и не подписали договор. Сейчас здесь находится небольшой спортзал, который перенесли с третьего этажа, четыре кабинета разной площади, кассовый узел и холл. Арендатор, который захочет снять всё здание целиком, сможет организовать здесь административную зону, говорит Мария.

На пятом этаже кабинеты сдают в почасовую аренду. Здесь есть фойе, большой (вмещающий до 10 человек) и маленький конференц-залы, а также комнаты переговоров one-to-one.

«Какие-то мелкие недочёты мы сейчас устраняем, всё прошло генеральную чистку, – заверяет Мария. – Решили сохранить в интерьере старую классику, но если придёт арендатор и скажет, что эта мебель ему не нужна, естественно, этот вопрос решим».

Четвёртый этаж сдают в двух вариантах – либо полностью, либо покабинетно. Здесь разместилась библиотека, которую можно превратить в лекторий (оптимально – на двадцать человек). На её книжных полках сейчас можно встретить, например, тома Большой Советской Энциклопедии, сборники кулинарных рецептов, альбомы со снимками известных фотографов и настольные игры.

Рядом с библиотекой – небольшой конференц-зал, рассчитанный на 10-12 человек, увешенный для подавления эха тяжёлыми бархатными шторами непременного тёмно-синего цвета, как того требует американский стиль. Из библиотеки и конференц-зала можно выйти на балкон, с которого открывается красивый вид на город.

Третий этаж сдаётся целиком. В комплекте – пять кабинетов разной площади и фойе. Одно из помещений оборудовано более серьёзной бронированной дверью, чем увиденные нами ранее.

«Это была комната безопасников, – объясняет Мария. – Сначала мы хотели поменять дверь, потом решили подождать, что скажут арендаторы».

Кассы и бронежилеты

На этажи с третьего по шестой посторонние попасть не смогут: для этого нужно иметь специальные ключи. А вот второй, обособленный от остальных, всегда был открыт. В «консульские» времена здесь выдавали визы. С тех пор в зале ожидания сохранились антуражные скамейки и кассовые окна.

«Этот этаж мы ещё приводим в порядок, здесь недавно зашпаклевали дырки, – рассказывает Мария. – Кассовые комнаты оборудованы специальной мебелью, даже покупать ничего не нужно. Приходите, ставьте компьютер – у нас очень мощный сервер, правительственного масштаба. Его мы тоже сдаём в аренду».

Интерьеры офиса на первом этаже выглядят проще, чем на остальных. Нет здесь ни мебели из красного дерева, ни бархатных штор. Это помещение подойдёт, например для call-центра. Сдают собственники даже пункт охраны в самом центре холла на первом этаже. Сейчас туда не попасть, но за тёмным стеклом можно разглядеть ещё один своеобразный привет из прошлого – бронежилеты, которые остались со времён консульства, тщательно следившего за безопасностью здания.

«У американцев в этом плане были высокие требования. Нельзя было ничего пристраивать к зданию, никаких пожарных лестниц снаружи – чтобы никто не мог туда пробиться. По этой же причине на всех этажах были металлические сетки», – говорит менеджер.

Потенциальные арендаторы

Аренда помещений в доме на Пушкинском стоит дорого, подробнее о разной стоимости за квадратный метр Новости VL.ru уже писали . По словам Марии, высокие цены работают как фильтр от несерьёзных предложений.

«Достаточно много звонков было в духе «А сдайте мне всё здание на два часа?», «А можно экскурсию?», «Осталось ли что-нибудь из американской символики, не продадите ли мне?». Ненормальный какой-то интерес к объекту, хотя сейчас это просто здание», – делится менеджер.

Ажиотаж среди потенциальных арендаторов средний. Мария говорит, что это было ожидаемо.

«Если нет какой-то прямой заинтересованности в здании – то есть, оно никому не передаётся «по наследству» – срок экспозиции составляет от трёх до двенадцати месяцев. Может и дольше, всё зависит от ситуации. Мы ничего сейчас прогнозировать не можем, но готовы ждать арендатора. Пока приходило несколько крупных компаний, смотрели помещения, сейчас думают», – рассказывает специалист.

По её словам, собственник больше заинтересован в едином арендаторе, чем в нескольких. Например, это может быть региональное представительство какой-нибудь крупной федеральной компании. Или консульство другой страны – например, дипломатическая миссия КНР давно ютится в гостинице «Гавань». Представительству иностранного государства собственник готов сдать весь дом на Пушкинской целиком, включая два цокольных этажа, двор и серверную. При этом, добавляет Мария, переговоры возможны вообще с любыми арендаторами при реальном интересе.