Удовлетворен иск администрации Хорольского муниципального округа о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние

Администрация Хорольского муниципального округа Приморского края обратилась с иском к местному жителю о возложении обязанности провести нежилое помещение в первоначальное состояние, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения в 5-ти этажном здании, расположенного пгт.Ярославский Хорольского района Приморского края. Ответчиком в 2013г. в нарушение действующего законодательства была произведена перепланировка и переустройство в указанном помещении, без согласования с органом местного самоуправления. В частности, в результате переустройства нежилого помещения были проведены следующие работы: оборудован дополнительный дверной проём на месте оконного проёма; произведена закладка двух оконных проёмов кирпичом; обустроена перегородка внутри помещения. В марте 2022г. истцом в адрес ответчика направлено предписание об устранении нарушений, где предложено начать мероприятия, необходимые для ликвидации незаконного переустройства и (или) перепланировки или инициировать рассмотрение судом иска о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде. В связи с тем, что произведённые ответчиком мероприятия повлекли уменьшение размера общего имущества дома, а согласие всех собственников помещений на уменьшение размера общего имущества и произведенные мероприятия не было получено, истцом повторно в адрес ответчика направлено уведомление в ноябре 2022 года о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до 31.01.2023г. Ответчик в указанный срок уведомление не исполнил, что подтверждается актом обследования нежилого помещения. Ссылаясь на нарушения норм жилищного законодательства, регулирующих порядок переустройства жилого помещения, о прямом нарушении жилищных и гражданских прав собственников, истец просил возложить на ответчика обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение в первоначальное состояние, т.е. состояние, существовавшее до незаконного переустройства и перепланировки.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что переустройство было выполнено в соответствии с требованиями пожарной безопасности, которое не привело к уменьшению общедомового имущества, права граждан не нарушал.

Данные доводы ответчика не приняты во внимание, поскольку судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома не было получено, что является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения, фактически влекущей уменьшение размере общего имущества многоквартирного дома.

Суд удовлетворил требования администрации Хорольского муниципального округа и обязал ответчика в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение в пятиэтажном здании в первоначальное состояние.

Решение вступило в законную силу.