Ипотечный рынок продолжает падение: в мае приморцы брали кредиты на жильё в четыре раза реже, чем в марте

Резкое замедление ипотечного кредитования в России продолжается второй месяц подряд. В мае 2022 года, по сравнению с апрелем, объём и количество выданных ипотечных кредитов в Приморье упали почти вдвое, а по сравнению с мартом – в четыре раза. Эксперты отмечают, что пока на объёмы продаж существенно не повлияли ни снижение ставок, ни расширение льготных программ.

Спад на ипотечном рынке наблюдается второй месяц подряд и усиливается: в апреле продажи банков в этом сегменте снизились в 3,2 раза относительно марта, сообщал ЦБ. В годовом выражении объём выдач в мае обвалился на 72,9%, а количество заключенных договоров  – на 79,0%: такого сжатия в ипотеке не наблюдалось ни на пике пандемии коронавируса весной 2020 года, ни в апреле этого, когда новый спад на этом рынке только наметился, пишет РБК.

В итоге в  мае 2022 года российские банки показали рекордно слабый результат в ипотеке: за месяц они выдали населению всего 36 820 кредитов на жильё на 140,186 млрд рублей,  следует   из отчётов  Банка России.  Объём одобренных ссуд оказался минимальным с февраля 2017 года, а число заключенных договоров  – самым низким за всё время наблюдений экспертов (восемь лет). По сравнению с апрелем выдачи сократились на 13,4% в денежном выражении и более чем на четверть (-25,8%) в количественном.

В Приморье в мае выдали всего 699 кредитов на жильё (-33,2% к апрелю)  на общую сумму 2,741 млрд рублей (-35%). По сравнению с мартом показатели мая упали в четыре раза.

Опрошенные РБК аналитики ранее прогнозировали, что майские показатели в сегменте ипотеки будут слабыми из-за меньшего количество рабочих дней и недостаточного эффекта расширения льготных программ.  «Заёмщики, у которых не было спешки в покупке жилья, в течение мая, вероятнее всего, занимали выжидательную позицию, ожидая снижения ставок. На текущий момент часть покупателей продолжают придерживаться той  же стратегии, предполагая продолжение тренда на удешевление кредитов»,  – поясняет младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина .

Такие клиенты формируют отложенный спрос на ипотеку, который может реализоваться уже в ближайшие месяцы, говорит замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин : «Уже осенью сегмент вполне может выйти на среднемесячный объём выдачи 2020 года (более 300 млрд руб.)». Он также отмечает, что объёмы выдач могут увеличиваться за счёт роста среднего чека «при относительно невысоком числе выданных кредитов».