Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

За последние 12-15 лет в России появился сформированный рынок торговой недвижимости, однако, несмотря на то, что число торгово-развлекательных центров заметно возросло, насыщения рынка все еще нет. Такая ситуация объясняется растущим уровнем жизни и увеличением объемов потребления. В связи с этим, строительство новых торговых центров остается актуальной темой.

Динамично развивающийся рынок торговых центров

Не только местные жители, но и приезжие формируют торговый оборот в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Поток приезжих людей неуклонно растет, в связи с чем строительство новых урбанистических районов требует создания инфраструктуры, в том числе и возведения крупных торговых центров.

Однако, конкуренция между владельцами торговых площадей все более усиливается, заставляя их прилагать усилия для повышения комфортности и привлекательности торговых центров. Концепция "рынка под крышей" уже устарела и не соответствует пожеланиям требовательных покупателей. В результате этого, число торговых центров растет, а их качество значительно повышается.

Эксперты прогнозируют, что миллионные города продолжат экспансию на рынок торговых центров в течение многих лет. Однако, при строительстве торговых центров необходимо учитывать не требования сегодняшнего дня, а нормы и требования завтрашнего, иначе конкурентная борьба окажется непреодолимой.

Важнейшей частью проекта строительства торгового центра является его концепция. Успешность проекта зависит от правильного выбора концепции, которая соответствует потребностям посетителей и дает возможность привлекать арендодателей и инвесторов. Предварительное изучение рынка является существенным шагом, который обеспечивает формирование маркетинговой стратегии и позиционирования, а также оценку рентабельности функций торгово-развлекательного центра.

Одним из ключевых этапов проектирования торгового центра является выбор концепции. Именно от этого решения зависят шансы ТЦ на успех, а также выбор расположения и архитектурные особенности здания. Проектировщики не должны допускать ошибки, заключающейся в нечеткой или полной отсутствии концепции. Проект может провалиться, если планировка не размышлена внимательно, фуд-корт расположен на неправильном месте, площадь товарооборота не соответствует количеству посетителей, а парковочных мест не хватает.

Рассмотрим классификацию концепций торговых центров. В первую очередь можно разделить их на мономагазины и мультиторговые комплексы. Последние не могут считаться строгими торговыми центрами и находятся на снижении популярности по мнению специалистов. Далее, существуют торгово-развлекательные центры, которые стали наиболее востребованным видом торговых комплексов. Они не только предлагают магазины разных марок, но и дают возможность посетителям отдохнуть, посетить кафе или рестораны, заняться спортом или поиграть в боулинг. Они являются самой прибыльной и перспективной концепцией.

Строительство торгового центра: этапы и особенности

Для успешного строительства прибыльного торгового центра необходимо сотрудничество специалистов разных профессий, включая маркетологов, экономистов, архитекторов и строителей. При проектировании и строительстве торговых комплексов необходимо учитывать множество факторов. На стадии проектирования нужно распланировать покупательские потоки, создать комфортные условия для посетителей и арендаторов, продумать нюансы эксплуатации.

Весь процесс строительства занимает около двух лет, начиная от закладки фундамента до официального открытия торгового центра. По статистике, торгово-развлекательные комплексы окупаются в течение нескольких лет, при условии, что все расчеты и исследования проведены корректно и были правильно интерпретированы.

Существует несколько этапов строительства торговых зданий, и для успешного завершения каждого этапа требуется строгая координация и эффективная работа команды.

Первый этап - разработка концепции. В рамках этого этапа проводятся маркетинговые исследования, позволяющие определить, какие товары и услуги будут интересны потенциальным покупателям. Также проводится расчет затрат на строительство торгового центра и определяются технические характеристики будущей постройки.

Выбор места - это следующий этап. Выбор места строительства торгового центра зависит от его концепции, размеров и бюджета. Однако, одно из самых важных условий - это доступность, так как в труднодоступном месте привлечь посетителей будет непросто. Также необходимо учитывать уровень развития инфраструктуры в районе и конкурентное окружение.

Разработка проекта - третий этап. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяются общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории, подготавливается весь пакет необходимых для начала строительства документов.

Подготовительный этап - четвертый этап. Перед началом строительства торгового центра необходимо подготовить площадку - очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги, соорудить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.

Строительство - это самый сложный и продолжительный этап. Чтобы построить торговый комплекс, нужно проделать множество работ - от укладки фундамента до внутренней и внешней отделки. Для успешного завершения этого этапа необходимы совместные усилия множества людей и правильная организация процесса.

Для упрощения этой задачи и сокращения времени строительства торгового центра можно поручить все работы, от проектирования до постройки, одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере. Это позволит сократить количество накладок и обеспечить более эффективную работу всей команды строителей.

Инновационные технологии в строительстве торговых зданий становятся все более востребованными. Сегодня эффектные архитектурные решения и красивый дизайн интерьера не гарантируют успешной работы торгового центра. Вместе с тем меняются требования к этим объектам, а безопасность и комфорт становятся всё более важными.

Одной из главных проблем, которые необходимо учитывать при строительстве, является поддержание оптимальной температуры и комфортного микроклимата. Именно поэтому необходимо уделять особое внимание системам кондиционирования и вентиляции, учитывая специфику и проходимость различных помещений внутри торгового центра.

Еще одной важной задачей является организация покупательских потоков. Малоэтажный торговый комплекс не может обойтись без эскалаторов и вместительных лифтов, расположенных в верно выбранных местах.

Организация парковки также не является менее важной задачей. Одним из самых современных решений в этой области является парковка, расположенная в верхней части здания, оснащенная специальными лифтовыми подъемниками "ПСК Содружество". Такие автоматические парковки позволяют сберечь пространство и улучшить внешний вид торгового центра. Более того, это делает посещение торгового комплекса более удобным для его посетителей.

Строительство торговых зданий - амбициозный проект, который требует крупных финансовых вложений. Однако экономия на этом этапе может привести к неполадкам в реализации идеи заказчика, а следовательно, и к снижению популярности торгового центра. Данное обстоятельство, в свою очередь, отразится на сроках окупаемости.

Стоимость постройки торгового центра может варьироваться в зависимости от таких факторов, как площадь, местоположение и наличие инфраструктуры. Так, цена на определенный объект может колебаться в пределах от 40 до 500 миллионов рублей. Стоимость проектирования обычно начинается от 500 рублей за квадратный метр и завершается на отметке в 1100 рублей за квадратный метр. Стоимость строительства начинается от 30 тысяч рублей за квадратный метр. Важно отметить, что приведенные расценки являются ориентировочными, поскольку фактические затраты могут значительно отличаться от данных цифр.

Фото: freepik.com